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  • 价格涨势未改 八年北京房价上涨约4.9倍

  • 时间:2011-11-11 新闻来源: 新京报
  • 价格涨势未改 八年北京房价上涨约4.9倍

    2003-2011年北京商品住宅成交走势(数据来源:亚豪机构)

    2003年,北京楼市商品住宅的成交均价是4456元/平米,8年后,北京楼市商品住宅的成交均价是21929元/平米。8年间,虽然由于调控政策的作用,楼市成交量出现了明显的涨跌,房价水平也随之出现过阶段性的调整,但北京房价总体涨势未改——8年,涨约4.9倍。

    成交量起伏大,价格涨势未改

    自1998年房改拉开了商品房建设的大幕之后,京城房地产市场进入了快速发展的阶段。据亚豪机构的数据报告,2003年,北京市商品住宅成交面积达1770.6万平米,成交均价为4456元/平米。2003年至2005年,北京楼市量、价皆处于稳中攀升阶段。2004年,京城商品住宅成交面积达2285.8万平米,成交均价为4747元/平米;2005年,分别达到了2566万平米和6561元/平米。

    2006年至2008年,在调控政策的影响下,北京楼市进入了成交量走低,但却是量跌价涨的阶段。2006年,年度成交量下降,达1936.6万平米,同比下降了24.5%,但与此同时当年的成交均价达8098元/平米,同比上涨了23.4%。2007年、2008年,继续延续了这种量跌价升的趋势。

    2009年,在救市政策的刺激下,京城楼市扭转了成交低迷的态势,当年无论是成交量还是成交价格均出现了大幅的增加。当年成交面积1895.2万平米,成交均价14438元/平米,分别增加了142.4%和12.5%,增幅明显。

    不过,2010年拉开帷幕的历史最严厉调控又改变了2009年楼市“双升”的走向。从亚豪机构数据来看,2010年以及2011年,京城商品住宅成交量大幅回落,但成交均价依旧上涨。2010年和2011年(截至10月25日),北京商品住宅成交面积分别是1106.4万平米和659.3万平米,但商品住宅的成交均价分别为20492元/平米和21929元/平米,涨幅趋缓,但大势未改。

    政策变化,房价现阶段性涨跌

    自2003年以来,京城楼市虽然成交量出现了几次较大的涨跌,但整体的成交均价走势却一直保持着稳中有升的态势。且在2007年和2010年价格上涨较快,涨幅均超过了四成。2007年商品住宅成交均价比2006年上涨了41%,每平米高出3320元;2010年房价更是突破了两万元每平米的大关,同比上涨了41.9%,每平米上涨了6000多元。

    尽管如此,随着政策的不断变化,连年涨势中,房价还是出现了阶段性的调整,一度下降。在房价上涨较快的2007年,1月京城商品住宅的成交均价为8877元/平米,当年的12月份,成交均价为12887元/平米。但是,到了2008年1月份,房价回落到11842元/平米,当年的12月,成交均价为12205元/平米,虽然比1月份有所上涨,但却低于2007年12月的房价水平,同比下降了5.3%。由此可见,2008年,京城房价出现了低位盘整的阶段。

    但在2009年四季度,由于前期救市政策的作用,市场投资型购房者的大举进入,导致了房价的快速飙升,2009年12月份,商品住宅的成交均价达到了18469元/平米,比1月份的成交均价高出7930元/平米,涨幅高达75.2%。而到了2011年,由于政策作用,改善型客户成为市场主导,其成交的产品多数是相对高端的产品,在一定程度上推高房价水平。

    来源:新京报 张晓蕊

    (新京报)

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