————2011年12月第一周（11.28-12.04）杭州二手房市场分析
[提要] 上周杭州二手房住宅挂牌均价较上上周下跌明显，为17299元/平米，环比下跌1.80%，楼市价格继续顺市下跌。
搜房杭州二手房讯 上周杭州二手房住宅挂牌均价较上上周下跌明显，为17299元/平米，环比下跌1.80%，楼市价格继续顺市下跌。
》》》上周回顾：杭州二手房均价环比上涨1.03% 成交稍有回暖》》》想知道您的房子价值多少吗？
上周末住建部针对年末楼市调控政策期限即将结束的城市相关发表了回应，回应称限购令即将到期的城市明年将继续实行限购限贷政策，称全国的楼市调控力度在将来的一段时间不会有放松。这个新闻一出，加上11月国家几位重要领导人对楼市调控政策的表态，这些已让绝大多数的开发商感到无助，预计在12月乃至2012年年初楼市将刮起一波降价折扣的旋风。
11月已结束，反观杭州近一个月的楼市，新房，1 1月第二周的预定总量仅为35套，为三月以来的周预定量新低，可以看出岁末楼市的后劲不足。而1699套的成交量，与10 月份的1914套成交量相比更显惨淡。另据历史数据显示， 08年楼市低谷期，11月成交量为1876套，相比较也要明显好于今年的行情，可以这么说11月成交创下了五年来同期的新低。在刚刚结束的上一周，楼市成交量与预定量相对于前几周有一个小幅度的提升，但最后一周的小幅度回升并没有为11月的整体市场带来重大起色，相反，楼市仍然是看的人多，买的人少。
据搜房网杭州二手房统计，上周二手房共成交261套，环比上涨3.57%；二手房面积共成交21822平米，环比下跌2.86%。上周整个杭州二手房成交最多的区域为余杭区，成交52套；西湖区成交40套；江干区（包括下沙14套）成交36套。主城区一共成交176套，其中江干区（包括下沙14套）成交36套；西湖区成交40套；滨江区成交25套；下城区成交28套；拱墅区成交15套；上城区成交29套；之江成交3套。上周西湖区成交量相对上涨明显，总体杭州二手房成交量依然在低位徘徊，近两周成交稍有回暖。
上周江干区以25561次的搜索量位居首位，西湖区以23359次的搜索量位居第二，滨江区以15920次搜索量排第三位。
热门商圈和楼盘根据杭州搜房评估网数据显示：2011年11月28日--12月04日，杭州二手房热门商圈排名前三的分别为：下沙、三墩、九堡。其间，杭州二手房最热门的TOP10楼盘依次为: 欣盛东方郡、闲林山水、江南文苑、金地自在城、湘湖人家、亲亲家园、世纪新城、金盛曼城、耀江文鼎苑、风景蝶院。
二手房住宅挂牌均价2011年11月28日--12月04日，杭州二手房住宅挂牌均价持续下跌，为17299元/平米，环比下跌1.80%。
【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】
从各行政区挂牌均价走势来看，杭州各区县挂牌均价3涨5跌。上涨的区县为下城区、余杭区和江干区，江干区环比上涨4.00%，挂牌均价为17538元/平米；下城区上涨1.14%，挂牌均价为22014元/平米；余杭区环比上涨0.33%，挂牌均价为10360元/平米。上城区环比下跌5.68%，挂牌均价为25858元/平米；萧山区环比下跌5.37%，挂牌均价为11881元/平米；拱墅区环比下跌4.54%，挂牌均价为17731元/平米；滨江区环比下跌1.59%，挂牌均价为17501元/平米；西湖区环比下跌0.79%，挂牌均价为19665元/平米。综合，杭州二手房挂牌均价为17299元/平米，挂牌均价顺市下跌。
【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】
区县搜索量2011年11月28 日--12月04日，上周各区县的搜索量排名没有变化，江干区位于第一位，搜索量为25561，西湖区以23359次的搜索量位居第二，滨江区以15920次的搜索量位于第三位。江干区下沙板块的房源都是近五年交付的新房，而且交通便利，最主要的还是低总价，使之备受关注；西湖区相对其他区域配套更加成熟，也更加具有活力，年轻人较多，而且环境好，加上最近三墩板块的崛起，使之备受关注；滨江区的良好规划，加上基本都是新房，交通的便利，使之备受关注。
【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】
二手房成交量上周二手房共成交261套，二手房面积共成交21822平米。其中，成交比较热门的小区主要有：金地自在城、朝晖七区、海天城、东海闲湖城、翠苑五区等。
【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】