————2011年11月杭州二手房销售市场月报
[提要] 2011年11月，杭州楼市依旧萧瑟，杭城各个区县的挂牌量以及挂牌均价全线下跌。但是已经早早“入冬“的楼市却因为成交量的逆势上涨而略带暖意。
搜房杭州二手房讯 2011年11月，杭州楼市依旧萧瑟，杭城各个区县的挂牌量以及挂牌均价全线下跌。但是已经早早“入冬“的楼市却因为成交量的逆势上涨而略带暖意。
二手房市场动态：
11月，杭州共成交1062套，环比10月上涨30.31%，但是同比去年11月却下跌了60个百分点。11月的挂牌均价为18567元/平米，环比10月下跌7.07%，同比去年11月下跌13.90%；挂牌套数环比10月下跌15.06个百分点，为52502套。
租赁市场动态：
11月份的租金价格2605元/月套，环比10月下跌1.45%，同比去年11月份上涨了1.64%。11月的租金较9月、10月已经有了明显的回落,租赁市场已经进入每年传统的淡季。
市场综述与展望：
11月楼市虽然没有改变10月的低迷态势，但是成交量却有了回暖的迹象。本月二手房成交1062套，环比上涨30.31%。目前刚需成为市场的主力，引领着市场的成交趋势。楼市调控收紧，跌声一片，开发商以及业主降价促销，刚需的适时出手，拉动了成交量的上升。但是，整个市场依旧被浓厚的观望情绪所弥漫楼市资讯及交通新闻：
11月02日，四大行10月信贷解冻 业内预计年底前更宽松11月15日，浙江1-10月商品房销售面积同比降20%11月16日，外资行房贷利率纷纷上调 存款利率高过基准10倍11月28日，李克强：坚持实施遏制房价过快上涨政策措施11月30日，央行三年来首次下调存款准备金率0.5个百分点11月24日，杭州市延安路立面整治方案出炉 重现古镇楼市动态2011年11月，杭州楼市依旧萧瑟，杭城各个区县的挂牌量以及挂牌均价全线下跌。但是已经早早“入冬“的楼市却因为成交量的逆势回暖而略带暖意。
纵观这一个月的行情，杭州共成交1062套，环比10月上涨30.31%，但是同比去年11月却下跌了60个百分点。11月的挂牌均价为18567元/平米，环比10月下跌7.07%，同比去年11月下跌13.90%；挂牌套数环比10月下跌15.06个百分点，为52502套。
和上个月相比，二手房成交量虽然有了比较大幅的上涨，但是与去年同期相比，二手房成交量呈萎缩的状态。房产市场中各方胶着博弈的态势很明显，市场中的观望情绪还是很浓厚。
中国人民银行11月30日宣布，从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是三年来的首次下调。央行上一次下调存款准备基金率是在2008年12月25日。利率的下调并不意味着调控政策的放松，被高压政策时时打击的市场，要想真正走出“冬天”，迎来“春天”，还需要走一段更长的路。
把视线转向我们的租赁市场，“金九银十“的租房旺季已经远离杭州的租赁市场，租金也相继开始回落。11月份的租金价格2605元/月套，环比10月下跌1.45%，同比去年11月份上涨了1.64%。11月的租金较9月、10月已经有了明显的回落,租赁市场已经进入每年传统的淡季。本月的租赁市场没有了9月、10月份的那种高温，这是一波租房高峰期过后的“消声”期。
11月份的相关房产政策：
11月02日，四大行10月信贷解冻 业内预计年底前更宽松11月15日，浙江1-10月商品房销售面积同比降20%11月16日，外资行房贷利率纷纷上调 存款利率高过基准10倍11月28日，李克强：坚持实施遏制房价过快上涨政策措施11月30日，央行三年来首次下调存款准备金率0.5个百分点二手房市场动态二手房挂牌量全市：11月份挂牌量较10月大幅下跌
[数据来源：搜房二手房数据监控中心]
从全市供应情况来看，2011年11月，杭州二手房挂牌套数较10月有了比较大幅的下跌。11月挂牌总量为52502套，环比下跌15.06%，同比下跌26.09%。
行政区：各城区挂牌套数除萧山外均下跌
[数据来源：搜房二手房数据监控中心]
2011年11月，杭州各区县除萧山区外挂牌量均呈下跌趋势，江干区挂牌数下跌最明显，拱墅区挂牌数下跌幅度最小。江干区挂牌套数8185套，环比9月下跌24.87%，滨江区次之，挂牌套数是7878套，环比下跌22.92%。西湖区、上城区挂牌量跌幅均超过10%。其中，挂牌套数最高的是西湖区，为11187套，环比下跌14.86%；挂牌套数最少的是萧山区，为2833套，环比上涨2.61%。
二手房挂牌价格全市：11月份挂牌均价继续下跌
数据来源：搜房二手房数据监控中心]
从图中可以看出，自从今年二月限贷限购政策出台以来，杭州二手房的挂牌均价整体呈下跌趋势。11月的挂牌均价为18567元/平方米，环比下跌7.07%，这是继8月份以来的连续第4个月下跌。楼市调控持续收紧，房价仍会在一定幅度内下跌。
行政区：11月各行政区挂牌均价全线下跌
[数据来源：搜房二手房数据监控中心]
从以上各行政区价格走势来看，杭州11月各城区二手房挂牌均价均下跌。其中萧山的跌幅最大，挂牌均价为12297元/平米，环比下跌11.53%，西湖区连续三个月下跌，挂牌均价为20135元/平米，环比10月下跌10.37%；下跌幅度最小的是余杭区，挂牌均价为10582元/平米，环比下跌2.35%。
二手房成交量全市：11月杭州成交量较10月大幅上涨
[数据来源：搜房二手房数据监控中心]
从图表中不难看出来，今年2月到11月，杭州二手房成交量一直在低位徘徊。11月杭州二手房成交1062套，环比上涨30.13%，但是同比去年10月却下跌了60%。
二手房市场关注度行政区：江干、西湖和滨江荣膺前三
[数据来源：搜房二手房数据监控中心]
根据搜房网杭州二手房数据表明，11月江干、西湖和滨江这三个区县的搜索量依旧荣膺前三。本最受关注的江干区被搜索比率为19.70%，其次为西湖区和滨江区，被搜索比率分别18.92%和12.92%。
热点商圈：下沙稳据榜首占比上涨1.56%
[数据来源：搜房二手房数据监控中心]
11月网友搜索的热门商圈主要集中在余杭区、西湖区、江干区、萧山以及滨江区，其中，余杭区占了三席，包括闲林、老余杭和临平。江干区和西湖区各占两席；滨江、下城和萧山各占一席。从榜中很明显的可以看出，高性价比依然是让一个商圈成为热搜商圈的主要原因。下沙商圈依然位于11月的榜首，搜索量占比为10.55%，环比上涨1.56%；西兴商圈位列最后，搜索量占比为 2.53%。
热点楼盘：欣盛东方郡连续数月搜索量最大
[数据来源：搜房二手房数据监控中心]
11月网友搜索量最大的楼盘主要集中在西湖区、滨江区和江干区，这几个区主要的楼盘或者是周边配套成熟，或者是2002年以来建成的次新房，无论在配套，还是在户型布局和总价上都是比较符合刚需的需求，其中，欣盛东方郡、闲林山水和江南文苑位列前三，被搜索比率分别是3.29%、1.85%和1.54%。
总价区间：50-80万元区间最受关注
[数据来源：搜房二手房数据监控中心]
11月，50-80万元的经济型楼盘依然最受关注，搜索量占比为22.72%；80-100万元的楼盘仅次之，其搜索量占比为16.44%。总价区间在100万元以内楼盘的搜索量占比超五成，目前二手房市场，刚需购房者确立了二手房购买主力军的位置，购房的需求也在不断的上升，低总价的房源最受到青睐。
面积区间：70-90平米的房源最受欢迎
[数据来源：搜房二手房数据监控中心]
11月份搜房网杭州二手房搜索数据显示，面积在70-90平米的房源依然最受欢迎，所占比为26.73%，其次为50-70平米的房源，被搜索比率为16.58%，再次是90-110平米区间内的房源，其搜索量占比为10.23%。而曾经最受关注的50平米以下房源，其受关注度已经连续数月下降，11月搜索量占比为87.79%。面积在300平米以上的房源被搜索率最低，仅为1.04%。
户型区间:二居室房源搜索量最大
数据来源：搜房二手房数据监控中心]
11月，杭州2居室房源的搜索量最大，其搜索比率为50.78%，遥遥领先于其他户型的搜索量，一般来说，2居室是刚需购房者的首选户型，性价比也是最好的。2居室房源的搜索量已经持续数月居于榜首，这说明了一种市场的选择性。其中，5居及5居以上的大套型房源搜索比率最低，仅为2.56%。
市场综述和展望11月楼市虽然没有改变10月的低迷态势，但是成交量却有了回暖的迹象。本月二手房成交1062套，环比上涨30.31%。目前刚需成为市场的主力，引领着市场的成交趋势。楼市调控收紧，跌声一片，开发商以及业主降价促销，刚需的适时出手，拉动了成交量的上升。但是，整个市场依旧被浓厚的观望情绪所弥漫。
中国人民银行11月30日宣布，从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是三年来的首次下调。央行上一次下调存款准备基金率是在2008年12月25日。利率的下调并没有带来“暖流“，楼市调控的基调不会做任何改变。中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在河北省廊坊市保障房建设现场座谈会上说：要坚持实施遏制房价过快上涨政策措施。所以，不仅是杭州楼市，就是全国的楼市要经过很长一段的时间才能迎来”春天“。
11月的挂牌均价为18567元/平米，环比10月下跌7.07%，同比去年11月下跌13.90%；挂牌套数环比10月下跌了15.06%，为52502套。
11月份的租金价格为2605元/月套，环比10月微幅下跌了1.45%，同比去年11月份上涨了1.64%。11月租赁市场没有了前几个月的那种火热，租金继9月、10月之后又有了明显的回落。11月杭州租赁市场已经进入每年传统的市场淡季，预计春节过后会有明显的好转。
11月各城区的二手房挂牌均价全线下跌，其中萧山的跌幅最大，挂牌均价为12297元/平米，环比下跌11.53%，西湖区连续三个月下跌，挂牌均价为20135元/平米，环比10月下跌10.37%；下跌幅度最小的是余杭区，挂牌均价为10582元/平米，环比下跌2.35%。
相比于10月份，11月杭州所有区县的租金挂牌均价都呈下跌趋势。其中，下城区价格下跌幅度最大，其挂牌均价为2761元/月套，环比10月下跌3.29%；下跌幅度最小的是江干区，挂牌均价为2439元/月套，环比10月下跌1.33%。租赁中，1000-2000元/月的价格是本月中搜索量最大的，一居室依然还是最受欢迎，几乎每月都在搜索榜第一。
已经临近年底，虽然本月的成交量有了上涨，但是整个杭州楼市的低迷态势没有被改变。目前能出手买房的基本都是亟需购房的刚需，所以目前低总价的房源尤其受到市场的青睐。中央以及各地对保障房的关注，从来没有间断过，保障房的逐步到位以及参与度的扩大，能在一定程度上动摇曾经“一统天下”的商品房。在一定时间之后，二手房的成交价格会逐渐回归理性，杭州楼市会迎来暖流。但是，在这之前，我们可能要经历一次冰与火的考验。
楼市资讯及交通新闻楼市资讯①11月02日，四大行10月信贷解冻 业内预计年底前更宽松银行业人士11月1日向中国证券报记者透露，截至10月27日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行10月新增贷款规模约为1400多亿元。从10月下旬四大行信贷投放情况看，10月21日至27日5个工作日，新增信贷猛增600多亿元，信贷闸门突现松动迹象。业内人士认为，在货币政策微调的背景下，预计全年新增贷款将在7.5万亿元左右。这意味着，四季度信贷政策有望保持相对宽松。
四大行数据显示，10月前20天新增贷款规模仅在800亿元左右，剔除国庆长假因素，10个工作日的日均贷款约在80亿元左右。此后，信贷增长开始发力。截至10月27日，10月四大行新增贷款约1400亿元。21日至27日5个工作日，四大行日均新增贷款超过100亿元，贷款投放突然加速。
②11月15日，浙江1-10月商品房销售面积同比降20%杭州11月15日浙江省统计局的最新数据显示，2011年1－10月，浙江商品房销售面积为2785万平方米，同比下降20%，降幅持续扩大。这一降幅比2011年1－9月的15.3%扩大4.7个百分点。受楼市调控影响，下半年以来，浙江商品房销售面积同比下降幅度逐月增大，1－7月为8.6%，1－8月为10.6%，1－9月同比降幅达到了15.3%。“金九银十”风光不再后，进入11月，浙江楼市可谓“冰冻”，虽然房价松动迹象明显，“以价换量”频现，但成交却持续走低。同时，省内的许多房企、中介公司资金链吃紧，频频传出“危机”。
在调控政策持续作用下，大多数房地产开发商基本上采取“慎拿地、缓开工、少供应、快销售”策略来应对，许多房地产开发商认为，“房地产化”现象严重的国内经济会促使宏观调控适度松绑。但政府调控决心、措施未减，随着楼市价格松动，购房者的观望情绪日浓，销售跌入地量。省政府将为每个市县政府“城镇住房保障和稳定房地产市场工作”打分，满分100分，分为优秀、良好、合格、不合格4个等次：评分90分(含90分)以上的为优秀，80分(含80分)以上90分以下的为良好，60分(含60分)以上80分以下的为合格，60分以下的是不合格。一年内有2次以上约谈记录的扣10分，国家有关部门对城镇住房保障和稳定房地产市场工作有关问题下达整改通知扣10分。
③11月16日，外资行房贷利率纷纷上调 存款利率高过基准10倍临近年底，市场资金压力大的影响正日益蔓延。在此背景下，多家外资银行近期悄然上调存量以及新增房贷的利率。在另一方面，外资银行还打响了揽储大战，纷纷推出外币定期存款优惠利率，其标准有的甚至高过普通定存利率10倍。记者昨天从各家外资法人银行获悉，大多数银行近日已上调存量外币房贷利率。渣打银行目前新增港元房贷年利率为7%，美元房贷年利率最高达8%，而存量外币房贷利率则上调幅度不一。汇丰美元房贷基准利率为4%，港元房贷基准利率为5.5%，根据客户资质，会出现不同比例的上浮。花旗银行称，该行目前已经暂停新增外币房贷业务，近期还对外币存量房贷利率进行上调。
此外，部分外资行人民币房贷利率也较基准利率开始上浮。南洋商业银行一位客户经理称，现在首套房贷利率要在基准利率基础上上浮5%以上，二套房贷利率则要上浮15%以上。
与此同时，花旗、汇丰、渣打等几家主要外资银行都不约而同地在其官方网站的显眼位置推出了年末最新促销活动外币定期存款优惠利率。其中，渣打银行的促销力度最大，该行3个月期的港币普通定存利率为0.15%，而这次的优惠利率则高达2.375%，相当于前者的近16倍。汇丰银行的几款外币优惠定存利率几乎都相当于普通定期存款利率的约三四倍。相比渣打与汇丰有多款外币，花旗银行这次只推出了美元优惠利率，其3个月、6个月和370天的美元特惠年利率相当于普通定期存款利率的1.75至4.4倍。姜伟新说，住房水平是社会发展的重要指标。中央提出到2020年实现全面建成小康社会的目标，住房是重要方面。我们考虑，届时绝大多数城镇家庭都能够居住在符合文明、健康标准的成套住房。
④11月28日，李克强：坚持实施遏制房价过快上涨政策措施中共中央政治局常委、国务院副总理李克强近日在河北省廊坊市召开保障房建设现场座谈会并讲话。他指出，要继续扎实推进保障性安居工程建设，把好质量安全关、公平分配关，更好地发挥保障房建设惠民生、稳房价、扩内需、促发展的多重作用。
李克强指出，保障性住房建设是重大民生工程。同时，保障房建设也是重大发展工程，是宏观调控的重大举措。中国内需最大的潜力在城镇化，而房价过高则会抑制城镇化进程。建设保障房，有利于遏制房价过快上涨，助推城镇化，这会释放出巨大的消费和投资潜力，推动相关产业发展。特别是在当前世界经济又趋低迷、我国发展外部环境复杂严峻的情况下，扎实推进保障房建设，对于扩大内需、保持经济平稳较快发展具有独特的重要作用。
李克强说，明年不仅首先要努力完成今年的结转项目，使其如期竣工交付使用，各地还要根据自身实际，新开工相当数量的保障房，建设任务十分艰巨。各地要统筹谋划，做好项目安排、资金筹措和土地落实等工作。要增加政府投入，加大金融支持，拓宽融资渠道，通过创新经营模式吸引社会资金进入保障房特别是公租房建设领域。做好住房建设数据统计。因地制宜，建立有效的运营管理机制，使已建成的保障房和配套设施正常、可持续运行。。
⑤11月30日，央行三年来首次下调存款准备金率0.5个百分点中国人民银行周三(11月30日)宣布，从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是三年来的首次下调。央行上一次下调存款准备基金率是在2008年12月25日。
交通新闻杭州市延安路立面整治方案出炉 重现古镇延安路经过综合整治后，绝对会大变样，不仅路面要改善一新，道路两侧的建筑也要进行一番“美容”。一年后走在延安路上，自南往北，就像从古代穿越到未来。
吴山商圈重现江南古镇全长3.3公里的延安路，杭城南北向的交通要道，贯穿吴山、湖滨、武林三大商圈。以后进入延安路，就像进了时光隧道，从宋代一直到民国到现代。
最南面的吴山商圈，也就是西湖大道以南，因接近河坊街、高银街等历史文化特色街区，将延续仿宋风，放入暖灰色，打造偏中式风格的建筑，把杭城古时江南重镇的繁华和古朴表现得淋漓尽致。最有代表性的要数旧藩属——西湖大道这段，杭四中门口一排的两层楼小型商业楼，这里的建筑会改成偏南宋风格，加入“人字坡”的屋顶，下面的门面广告则偏现代些。
这一带其他的建筑，如吴山通宝城、吴山商务综合楼、中信大厦、银泰西湖店、清波商厦、耀江广厦等，都属于比较新的建筑，基本不会大动，只做一些立面清洗和灯光亮化处理。
胜利剧院整治参考民国老照片坐着时光隧道到了湖滨商圈，从西湖大道至庆春路的这段，感觉像是进入民国时期。尤其是胜利剧院，整本效果图上，就数它最亮眼——灰白墙面，简约线条，典型的简欧风格。
杭州城市建筑设计研究院的设计师介绍说，这次重新整治胜利剧院的外立面，特地找来了民国时期的老照片做参考，“我们的设计中带着民国风、老上海的味道，反映着剧院的历史积淀。”以胜利剧院为核心的这一排店面房，本来给人感觉房屋破旧、店招杂乱，这次也会和剧院建筑统一改成仿欧式建筑。
庆春路以北立面清洗翻新居过了庆春路往北，高楼越来越多，现代感越来越强。这一带的建筑基本都不会大动，以清洗、涂料翻新为主，颜色偏淡灰色。比如科技馆，只是拆除广告牌，涂料翻新；市政府综合楼，主楼不动，裙楼下面的店招要调整。另外，还有几处沿街住宅，会稍微翻新一下，比如延安新村，一楼的沿街店招广告牌要整理，遮阳板可能要更换，凤凰街住宅区块，将换上青灰色铝合金玻璃窗等。
设计师介绍称，这次延安路的立面整治，原则上是保持原样，不做结构性调整，只在一两处进行亮点式处理。但从整体看来，还是会感觉到一种由古至今的设计感。