————2011年12月第二周(12.5-12.11)广州二手房市场分析
环境保护网www.hjbh.org讯
楼市综述
搜房网二手房数据监控中心数据显示，2011年12月5日-2011年12月11日，广州二手房市场均价环比下跌2.39%。上周，广州全市二手住宅挂牌均价为14543元/平方米，环比下跌356元/平方米，跌幅为2.39%。
11月底，央行宣布下调存款准备金率，系三年来首次下调，多方解读为限贷政策松动的信号。但从目前来看，此次调整释放出来的资金并不多，影响有限，广州多家按揭公司亦表示信贷市场并未因此松动。因此，又有专家认为，此次下调只是对目前已创历史新高的准备金率的一次回调，并没有“政策拐点”的意味。目前，限购政策仍在严厉执行，明年预计将以“稳”为主调，限贷政策是否放松仍有待进一步观察。
目前，广州二手房市场成交依然低迷。随着一手房降价优惠等活动的深入，业主们心态有所变化，部分急求资金周转的业主，对于愿意一次性付款的买家降价幅度相对较大。据中介公司数据，目前市场上部分业主议价空间有增大，完成交易的近八成是业主降价成交。广州买方市场主要是婚房刚需的首次置业者，据调查统计，他们的议价愿望达20%-30%，业主不降价则不买，无资金压力的业主，更愿意继续持有。
上周，中原地产独家代理花都新盘宝铼雅居开盘取得不错的成绩，这是广州首例由中介全面代理一手楼，被称为一二手联动的“终极版”，或许将成为楼市寒冬中一二手市场互相取暖的新模式。
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二手住宅挂牌均价
2011年12月5日-2011年12月211日，广州全市二手住宅挂牌均价为14543元/平方米，环比下跌356元/平方米，跌幅为2.39%。 前几周，广州二手房挂牌均价连续上涨，上周更是涨到14899元/平方米的高位，本周有所回落。
行政区方面，与全市均价下滑相对应，本周各区涨少跌多。黄埔、从化、白云三区上涨，涨幅分别为4.43%、2.51%和1.13%，涨幅最大的黄埔区本周挂牌均价为11550元/平方米。跌幅最大的是增城，环比上周下跌4.07%，其挂牌均价为6490元/平方米。增城市今年以来受限价和新房冲击两方面的影响，近期又修改了限价规则，挂牌均价一路下跌，本周6490元/平方米的单价也是今年以来的最低价位。萝岗、番禺、天河三区跌幅均超过3.00%，越秀、海珠、南沙等亦有微跌，总体价格仍在高位。
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热门商圈
热门商圈方面，中心城区房价高企，近郊商圈更受关注。增城的新塘、番禺的祈福高居榜首，其搜索占比重为3.41%和2.50%。滨江东排名第3，其搜索占比重为2.31%，新塘本周排名下滑两位，其搜索占比重为2.20%。洛溪、市桥北、东圃、大石紧随其后，搜索占比均超过1.90%。天河北、赤岗排名第9、10位。
热门楼盘
与热门商圈相对应，近郊楼盘关注度亦高于中心城区楼盘。本周热门楼盘排行榜，番禺区独占6个。天河、白云、黄埔、增城各有1个楼盘入选。前三甲均是番禺区楼盘，依次为祈福新村、丽江花园和华南碧桂园，三者的搜索比重分别为1.86%、0.93%和0.93%。骏景花园(搜索比重为0.92%)、星河湾(搜索比重为0.88%)、广州碧桂园(搜索比重为0.84%)、金碧世纪花园(搜索比重为0.82%)、锦绣香江(搜索比重为0.65%)紧随其后，搜索比重均超过0.65%。其余上榜楼盘还有富力桃园和碧桂园凤凰城。
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