————2011年12月第三周（12.12-12.18）杭州二手房市场分析
[提要] 上周杭州二手房住宅挂牌均价在持续下跌后有了微幅上涨，为17128元/平米，环比上涨0.33%。但是整个二手房的挂牌均价依旧低位徘徊。
搜房杭州二手房讯 上周杭州二手房住宅挂牌均价在持续下跌后有了微幅上涨，为17128元/平米，环比上涨0.33%。但是整个二手房的挂牌均价依旧低位徘徊。
》》》上周回顾：杭州二手房“价跌量涨”均价环比降1.31% 成交破势上涨11.88%》》》想知道您的房子价值多少吗？
房价会不会合理回归？怎样看待当前的房地产调控形势？国家发展和改革委员会宏观经济研究院副院长王一鸣表示，“从总体上看，房地产调控政策措施已经取得初步成效。但我们必须清醒地认识到，当前房地产市场调控仍处于关键时期，调控取得的成果还是初步的，房地产价格合理回落的基础仍不稳固。”他认为部分城市房价过高的局面还没有根本改变。房价上涨的潜在压力仍然较大。目前房地产价格回落在一定程度上是通过限购、限贷、限价和行政问责等措施实现的，而不是市场自发调整的结果。在这种情况下，调控力度一旦放松，就可能在短期内引发房地产市场价格的迅速反弹。
发改委专家坚称：不能放松调控力度，抓紧制定长效机制。房产调控不放松，“暖流”短时间内不再“光顾”楼市。
纵观一周行情，杭州二手房成交量较上上周有了比较大幅的下跌。上周共成交二手房220套，环比下跌24.66%，成交面积为21608平米，环比下跌18.80%。上上周江干区以22784次搜索量稳居各区县搜索量排行榜榜首，西湖区以19922次的搜索量位居第二，排名第三位的是滨江区，搜索量为14334次。
热门商圈和楼盘根据杭州搜房评估网数据显示：2011年12月12日--12月18日，杭州二手房热门商圈排名前三的分别为：下沙、闲林、三墩。其间，杭州二手房最热门的TOP10楼盘依次为:欣盛东方郡、闲林山水、亲亲家园、彩虹城、湘湖人家、世纪新城、风景蝶院、江南文苑、金盛曼城以及保利东湾。
二手房住宅挂牌均价2011年12月12日--12月18日，杭州二手房住宅挂牌均价微幅上涨，为17128元/平米，环比上涨0.33%。
【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】
从各行政区挂牌均价走势来看，杭州各区县的挂牌均价为“三跌五涨”。上涨的区县有上城区、下城区、江干区、余杭区以及萧山区。其中，涨幅最大的是江干区，环比上涨5.87%，挂牌均价为17056元/平米；其次为萧山区，环比上涨5.40%，挂牌均价为12012元/平米；上城区环比上涨2.47%，挂牌均价为25469元/平米；余杭区环比上涨2.19%，挂牌均价为9769元/平米；涨幅最小的是下城区，环比上涨1.05%，挂牌均价为21659元/平米。下跌的区县有拱墅区、西湖区和滨江区。跌幅最大的是拱墅区，环比下跌6.06%，挂牌均价为21659元/平米；西湖区环比下跌3.21%，挂牌均价为18444元/平米；滨江区环比下跌1.50%，挂牌均价为17549元/平米。
【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】
区县搜索量2011年12月12日--12月18日，江干区“反败为胜”，以高出14.37个百分点的绝对优势反超西湖区，稳居各区县排行榜榜首。江干区搜索量为22784次，环比下跌8.08%；西湖区以19222次搜索位居第二，排名第三的是滨江区，搜索量为14334次。上周各区县搜索量较上上周都有所下跌，这和年底前的市场浓厚的观望情绪不无关系。
【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】
二手房成交量2011年12月12 日--12月18日，杭州二手房共成交量较上上周有了较大幅的下跌。上周出现了“双双下跌”的态势，一跌是成交套数，本周共成交220套，环比下跌了24.66%；二跌是成交面积，共成交面积21608平米，环比下跌了18.80%。其中，成交比较热门的小区主要有：亲亲家园、彩虹城、彩虹城、金盛曼城以及江南文苑等。
【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】