————2011年12月第四周(12.19-12.25)广州二手房市场分析
楼市综述
搜房网二手房数据监控中心数据显示，2011年12月19日-2011年12月25日，广州二手房市场均价环比下跌0.18%。上周，广州全市二手住宅挂牌均价为14584元/平方米，环比下跌26元/平方米，跌幅为0.18%。
近期，北京、上海陆续明确宣布明年将继续实行限购令。虽然广州还没有表态，但国土房管局的相关负责人介绍说，广州出台“限购令”时并没有时限规定，明年肯定会继续执行，接下来的调控政策并不会放松。
同时，今天广州国土房管局公布2011年广州全市房价上涨幅度为2.6%，低于同期的GDP和人均可支配收入增幅，实现了年初制定的房价调控目标。但从今年的成交情况来看，无论新房还是二手房，均是外围区域成交量大，中心城区成交量所占比重较低，总体上拉低了成交价格。
临近年关，广州二手房市场继续波澜不惊，未见起色。中介更多的精力转战一手代理、商铺销售、租赁市场， 业内人士预计，如果市场存在转机，最有可能出现在春节前后。
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二手住宅挂牌均价
2011年12月19日-2011年12月25日，广州全市二手住宅挂牌均价为14584元/平方米，环比下跌26元/平方米，跌幅为0.18%。 上周，广州二手房挂牌均价微涨，本周又小幅下跌，继续在高位跌宕。
行政区方面，各区各有涨跌。本周涨幅最大的是南沙区，环比上涨6.41%，其二手房挂牌价为7805元/平方米。其次，从化、荔湾分别上涨5.39%和5.17%，黄埔上涨3.24%，番禺上涨1.89%。跌幅方面，本周下跌最大的是白云区，环比下跌5.53%，其挂牌均价为12111元/平方米。花都、海珠分别下跌4.52%和3.87%，天河下跌2.45%。增城、萝岗价格浮动较小，在1.0%的范围内。 各区价格与全市均价一样，仍然延续在高位区间内上下波动，总体价格仍然稳定。
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热门商圈
热门商圈方面，中心城区房价高企，近郊商圈更受关注。增城的新塘、番禺的祈福高居榜首，其搜索占比重为3.32%和2.51%。滨江东排名第3，其搜索占比重为2.27%。洛溪、市桥北、东圃、大石、天河北紧随其后，搜索占比均超过1.85%。赤岗、东山排名第9、10位。传统热门商圈新塘，逐渐淡出榜单。
热门楼盘
与热门商圈相对应，近郊楼盘关注度亦高于中心城区楼盘。本周热门楼盘排行榜，番禺区独占6席，并且前6名中就有5个来自番禺。增城有2个楼盘入选，天河、黄埔各一。本周搜索量前三名全部是番禺区楼盘，分别是祈福新村、广州碧桂园和华南碧桂园，三者的搜索比重分别为1.88%、1.01%和0.93%。4-8名分别为骏景花园 (搜索比重为0.92%)、丽江花园(搜索比重为0.92%)、星河湾(搜索比重为0.87、9%)、金碧世纪花园(搜索比重为0.80%)、锦绣香江(搜索比重为0.70%)，搜索比重均超过0.70%。第九和第十名都是来自增城，分别是碧桂园凤凰城和翡翠绿洲。
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