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  • 京新房库存逼近13万套 通州房子够卖5年

  • 时间:2012-02-12 新闻来源: 中新网
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        楼市深入博弈带来的一大影响就是可售房源库存激增。北京晨报记者昨天从多家研究机构获悉,被视为北京楼市风向标的通州,房子够卖5年;四环内的城市公寓,待售的房子市值超过700亿元,这两大房源聚集地成为铸就新建商品房高存量的原罪。

        跌价已不是新闻。链家地产市场研究部冯联联昨天透露:“据公司内部监测发现,2012年年初通州新建商品住宅库存在2万套左右。按2011年的成交量计算,销售周期达到5年,远远高出全市平均水平。”此外, 北京中原地产市场研究部统计数据显示,截至昨天,今年以来通州新建住宅成交均价为15746元/平方米,比2011年四季度下降了3.2%,比最近几年最高点——2011年一季度的20124元/平方米下调幅度达到21.8%。与此同时,成交量则持续低迷,1月份通州住宅成交量为327套,创造了最近半年来的最低值。市场继续维持冷清状态。

        亚豪机构统计显示,从供应类别来看,城市公寓的供应规模是最大的。亚豪机构市场总监郭毅告诉记者:“如今在售的73个公寓豪宅中,有50个项目都是单价在4万元至6万元的城市公寓,这些项目普遍位于三、四环周边,以150平方米以上的大户型为主,存在着一定的产品同质化问题。”据该机构统计,单价4万至6万元的城市公寓存量共有13041套,市值超过700亿元,严重挤占开发商的资金链。在需求观望、供给充裕、存量增加的情况下,一些项目开始降价促销,以价换量,1月份,个别项目均价环比下降达15%至20%。

        记者注意到,北京住建委网站昨天最新公布的数据显示,北京可售住宅期房79255套,可售住宅现房为40087套,新建商品住宅总数逼近13万套。据了解,自有记录以来,北京新建商品住宅存量突破13万套只有两个时期:一个是2008年年底,还有一次就是去年12月份。可见,楼市调控以及买卖双方的深度博弈,使得北京可售房源“站”在库存高位线上。(记者 王丽娅)

        -纵深

        今年楼市供应总量40万套

        整体购房需求预计20万套

        伟业我爱我家副总裁胡景晖昨天表示,今年北京住宅市场的供应总量将达38万至40万套,这个数据意味着市场库存需要两年才能消化掉。

        北京住建委网站最新统计显示,北京新建商品住宅库存总数(包括期房和现房)接近13万套。胡景晖计算说:“现有新房库存,加上2012年新增商品住宅供应7万到8万套,还有可上市交易15万套二手房以及3万至4万套的保障房供应,北京住宅市场的供应总量将在38万到40万套之间。”胡景晖特别强调,由于缺失统计,二手房的挂牌量只能根据近几年的均值预估,保守估计,今年北京二手房有15万套的挂牌量。

        胡景晖认为,“如果限购限贷政策能够适度放松,那么市场新增的购房需求预计将在4万至5万套之间。2011年一手住宅成交5.8万套,二手住宅成交(实际过户)10.1万套,2012年的市场成交量将不会低于2011年的水平,那么2012年市场的整体购房需求将在20万套至21万套。”(记者 王丽娅)

        -相关新闻

        央行表态是信贷松动信号?

        针对央行提出的“满足首次购房家庭的贷款需求”,昨天多位业内人士给出了自己的解读。

        SOHO中国董事长潘石屹告诉记者:“我认为是银根松动的一个信号,尽管这个信号很弱,可是我们也看到一个信号。”潘石屹解释,2009年1月份新增贷款是1.6万亿,2010年1月份新增贷款是1.4万亿,2011年的1月份新增贷款1万亿,2012年的1月份,新增贷款只有0.75万亿,每年都是以20%的速度在降低。到如今,因为整个资金面比较紧,一些资金链紧张的企业很困难,如今的信贷政策变化多少让开发商看到点希望。

        昨天有媒体报道,中国银行北京分行放风,指可以向新楼的首次置业买家,提供按息八五折优惠、二手楼首置买家亦最多可享九折利率,主要针对与大型开发商合作的一手楼盘。不过因为还没下文故没有成功案例。记者昨天下午致电中国银行客服电话,该工作人员表示还没有接到文件,最低标准依旧按照基准利率进行办理。晨报记者 王丽娅

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