————2011年10月第三周（10.17-10.23）杭州二手房市场分析
搜房杭州二手房讯 上周杭州二手房住宅挂牌均价环比下跌明显，为18803元/平米，环比下跌0.79%；楼市价格总体呈下跌趋势。
>>>杭州二手房挂牌均价为18952元/平米 环比下跌1.62%
上周5迎来了杭州第18届房地产博览会，通过本届房交会的情况，就能看出杭州楼市不是一般的萧条。本次房交会相比5月份的参观展馆的购房人数明显减少，能在房交会现场成交下订单的楼盘更是寥寥无几。本次房交会杭州周边县市以及一些旅游城市都抱团参展，像德清、千岛湖这些地方的开发商此次就来了很多，还有就是海南的开发商，房交会和平广场会馆，你只要一进场馆就能听见到处的叫卖声，“海南精装修只要17万”等等。
本人这次因为工作的关系，也去到房交会现场。在工作之余，我也观察到本次的房交会主要有几个特点：1.参展商自己都不抱很大的希望，部分参展商工作表现不积极；2.参展人数少，成交惨淡，本次房交会现场预定下定金的成交寥寥无几；3.购房者观望情绪愈发浓厚，在本次房交会中，在与一些购房者谈及购房意向时，很多购房者都表示要继续观望观望市场。
目前杭州楼市总体表现很萎靡，成交量一直在低位徘徊，市场观望情绪愈发的浓厚。杭州楼市正在从“量变”的过程向“价变”的过程转变。
据搜房网杭州二手房统计，上周二手房共成交223套，环比下跌1.33%；二手房面积共成交21598平米，环比上涨8.58%。上周整个杭州二手房成交最多的区域为余杭区，成交51套；萧山区其次，成交39套。主城区一共成交133套，其中江干区（包括下沙5套）成交31套；西湖区成交33套；下城区成交23套；拱墅区成交21套；上城区成交14套；滨江区成交11套。总体杭州二手房成交量依然在低位徘徊。
截止10月19日下午3时30分，杭州（包含临安、建德、富阳、桐庐、淳安）全市可售房源总理为77516套，相比10月12日的74724，猛增2792套。其中住宅55614套，相比上周增加2155套。主城区（包含余杭、萧山）可售住宅房源总量24184套，也增加了1333套。
上周西湖区以19316次的搜索量位居首位，江干区以19287次的搜索量位居第二，滨江区以13991次搜索量排第三位。
热门商圈和楼盘
根据杭州搜房评估网数据显示：2011年10月17日--10月23日，杭州二手房热门商圈排名前三的分别为：下沙、三墩、闲林。其间，杭州二手房最热门的TOP10楼盘依次为:欣盛东方郡、闲林山水、金地自在城、亲亲家园、世纪新城、耀江文鼎园、彩虹城、保利东湾、风景蝶院、江南文苑。
二手房住宅挂牌均价
2011年10月17日--10月23日，杭州二手房住宅挂牌均价环比下降明显，为18803元/平米，环比下跌0.79%。
【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】
从各行政区挂牌均价走势来看，上周除滨江区、拱墅区均价上涨，其余各区县挂牌均价全面下跌。此次挂牌价上涨的滨江区，环比上涨0.56%；拱墅区环比上涨0.49%。均价下跌的区县分别为：上城区、下城区、西湖区、江干区、萧山区、余杭区。下跌幅度最大的为西湖区，下跌幅度为4.23%；余杭区次之，下跌3.10%；萧山区环比下跌2.57%；下城区环比下跌1.38%；江干区环比下跌1.07%；上城区环比下跌0.34%。综合，杭州二手房挂牌均价为18803元/平米，挂牌均价总体呈下跌趋势。
【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】
区县搜索量
2011年10月17日--10月23日，上周各区县的搜索量排名有所变化，西湖区以微小优势领先江干区区。西湖区位于第一位，搜索量为19316，江干区以19287次的搜索量位居第二，滨江区以13991次的搜索量位于第三位。西湖区的成熟配套、交通便利、学区房优势和三墩板块的崛起；江干区下沙商圈的价格优势和整体的交通便利；滨江区最近新盘推出较多和滨江区良好的规划；带动了这三个区县的受关注度。
【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】
二手房成交量
上周二手房共成交223套，二手房面积共成交21598平米。其中，成交比较热门的小区主要有：金地自在城、欣盛东方郡、翠苑四区、闲林山水、景芳五区等。
【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】