“银十”变成“铁” 房产“投资”VS房产“投机”
今年的“金九银十”终于艰难地走完了它们的旅程。众人在满怀期待中迎来了“金九”，又在失望中送走了“银十”。事实表明，限购对楼市的调控效果明显，“银十”已经成“铁”。可能人们会认为，不管是房产的投资者还是投机者，都在这轮政策调控中败退了，但是，我们细心观察就会发现，投机者已经元气大伤、败下阵来，而投资者力量仍在，他们情况不尽相同，都在调整之中。
房产投机者：价在房在，价亡屋亡
房产投机者是楼市风险的偏好者，主要通过购入房子持有等房价上涨之后而赚取差价收入。在房地产牛市中，投机者尝到了不少的甜头，纷纷购房坐等房价上涨。但是限购令等调控政策出台之后，北京楼市开始向下走，一些地方也出现了房价下跌的情况，导致房产投机者不但无盈利，反而被套牢甚至是亏损。他们是房价下跌过程中受损失最大的群体。
这种损失表现得很明显。楼市低迷，房价下跌，投机者可能一觉醒来就发现自己的房子缩水了几万、几十万，痛心疾首，首先想到的就是开发商降价导致的损失。于是，我们就看到了业主怒砸售楼处的新闻。可见，对房价下跌最没有抵抗力的就是投机者，他们砸售楼处颇有“价在房在，价亡屋亡”的气概!也可以看出，当“银十”变成“铁”之后，投机者打消了继续在楼市中“投机取巧”的念头。
“银十”的失望离去，让楼市中的人们明白了一个道理：楼市拒绝投机取巧的人。
房产投资者：以不变应万变
相比于投机者，房产投资者就相对理智、稳重一些。他们也同样关注房价，不仅能通过房价上涨使房子本身升值，而且也能通过出租等形式在相当长的时期内取得租金收入，并且中国经济大环境是向上发展的，从长期来看房价也会随着上涨，从而他们也就规避了短期内楼市存在的风险。因此，楼市风险对房产投资者的影响相对于投机者而小得多。
梁女士就是这样的一位房产投资者。笔者到海淀区各楼盘采访的时候，在北三环马甸桥的金澳国际楼盘遇到并采访了她。早些年她从单位内退之后，就开始做房产投资，去年她在金澳国际买了一套房做投资，是金澳的老业主。此时，她正在签约，再买两套房子打算还做投资。为什么在一些人持币观望的时候，她却一下买了两套房?经过交流，笔者在她的谈话中找出了几点缘由。
首先，她觉得金澳国际不限购，在当前限购政策下买房投资很方便。像她这样做投资的人手上都会有多套房产，属于被限购范围，想继续投资只能找不限购的。正因为金澳国际不限购，她才能在去年买了一套房之后，现在又来再买两套房。
其次，她觉得金澳国际开发的宜商宜住小户型适合投资。可以出租给年轻人居住，也可以租给小企业注册办公。做房产投资应该考虑租户的需求。梁女士发现马甸区域的出租房源供不应求，金澳国际业主都能够即买即租，投资很顺手;而且现在租房的人大多数是年轻人，小户型就能满足他们对居住面积的要求。
再次，她看中金澳国际的地段。地段好就决定了风险小。前几个月，北京郊区县的房价下跌先于主城区，跌幅也大于主城区。可见主城区由于位置优势而具有抗跌性。因此，梁女士就在三环以内寻找优质楼盘。经过一翻辛苦奔走寻楼盘，她发现三环内不但新楼盘很少而且就算有也大多数是写字楼，很难找到投资机会。货比三家之后，她又选择了已经买过一套房的金澳国际。金澳国际就在北三环旁边，还有京藏高速和地铁，交通便利，加上成熟的商业环境和生活配套，她觉得这个地段是很不错的。
最后，金澳国际正在举办答谢老业主的周年回馈季系列活动，在活动中针对老业主实行再购房优惠活动。这个优惠活动可能就是把梁女士吸引来的原因之一。另外，金澳国际由中冶置业开发。开发商是央企，在某种程度上说，这是一种信誉和品质的保证。
由此可见，房产“投机者”在一轮严厉的限购政策打压下，元气大伤;而房产“投资者”以其精心的调查、决策，以不变的投资理念，应对了多变的楼市风云，并且获得了在低迷楼市投资的宝贵经验。谁胜谁负，一目了然。