二手房市场动态
2012年1月，广州全市二手房挂牌量为114384套，环比上月下跌6.67%。由于市场走淡，买卖双方观望情绪较浓，购房者对房价下降的预期大，但愿意降价成交的业主较少，多选择转售为租。广州二手房挂牌量自去年8月份以来，连续5个月下降。
广州市1月份挂牌均价为13925元/平方米，环比下跌4.56%。受国家调控和市场行情的影响，挂牌价格与挂牌量相对应的，从去年9月份开始下行，12月份跌破15000元/平方米，本月继续突破空间下限，降至14000元/平方米以下的价位。
自2011年下半年以来，随着调控政策的不断加码，买卖双方的观望情绪不断加浓，二手房市场日渐萎靡。1月份适逢元旦和春节假期叠加，许多购房者对价格走低的期望较高，均抱着节后再看行情的心态。月底春节假期来临，淡季更遇“冷空气”。春节期间，北上广深等一线城市成交量全线大幅下跌，部分城市更出现0成交的局面。
进入新年以来，房贷利率开始下调、重回基准的消息此起彼伏。据相关调查，目前广州多数中小银行已将手套房贷的利率调回基准水平，四大国有银行已有申请到基准利率的案例。个别银行还顺势打出九折优惠，但相对于此前七折的优惠尺度，购房者的购房成本和还贷压力仍然不小。
市场行情走淡，中介的日子也不太好过。去年以来，不少中介公司积极拓展新业务，一些小中介不得不通过降低佣金来抢单，更有公司因为争夺客户引发斗殴。中介表示，春节前后前来咨询的客户多以租客为主，二手房无成交量，租单亦将成为各中介行春季的重要业务。
二手房挂牌量
2012年1月，广州全市二手房挂牌量为114384套，环比上月再跌6.67%。由于市场走淡，买卖双方观望情绪较浓，购房者对房价下降的预期大，但愿意降价成交的业主较少，多选择转售为租。广州二手房挂牌量自去年8月份以来，连续5个月下降。
2012年1月，全市各区县挂牌套数下跌者多。其中，跌幅最大的是白云区和荔湾区，环比上月分别下跌23.2%和21.6%，挂牌套数分别为13956套和5269套。萝岗、南沙、海珠亦下跌超过5%。本月只有增城、黄埔两区挂牌量环比上涨，涨幅分别为2.97%和2%，挂牌套数分别为8665套和3006套。
二手房挂牌价格
广州市1月份挂牌均价为13925元/平方米，环比下跌4.56%。受国家调控和市场行情的影响，挂牌价格与挂牌量相对应的，从去年9月份开始下行，12月份跌破15000元/平方米，本月继续突破空间下限，降至14000元/平方米以下的价位。
与全市价格下行相对应，2012年1月，广州各区挂牌价格亦略有下跌。跌幅最大的是从化，环比12月下跌7.64%， 其挂牌均价为6587元/平方米。中心城区越秀、天河、海珠、白云、番禺等价格均有不同程度的下跌，仅荔湾区价格继续上涨。涨幅方面，本月上涨幅度最大的是萝岗，环比上涨7.46%，其挂牌均价为10545元/平方米，南沙区也有3.79%的上涨。
二手房市场关注度
1月份广州二手房市场最受关注区域中，前三位分别是番禺区、天河区和海珠区，其搜索量分别占总量的19.22%、18.07%和15.14%，白云、越秀、荔湾等中心城区排名紧随其后。近郊区域中，花都、增城受关注较高。
与热门区县相对应，番禺区和天河区的商圈最受网友关注，分别有4个和3个商圈入围TOP10，荔湾、海珠、增城各1。番禺区的祈福、洛溪排名前两位，其搜索占比分别为2.83%和2.74%，第三名是荔城，搜索占比为2.69%。滨江东（搜索量占比2.48%）、市桥北（搜索量占比1.96%）、大石（搜索量占比1.95%）紧随其后，搜索占比均超过1.95%。此外，还有天河区的东圃、天河公园、天河北，以及荔湾区的芳村成为本月热门商圈。
1月份最受网友关注的热门楼盘TOP10中，番禺区占据4席，增城市有2个楼盘入围，花都、黄埔、天河、白云各一。由于中心城区房价过高，近郊楼盘受关注度有所提高。本月前三甲依次为祈福新村、丽江花园和翡翠绿洲，三者的搜索比重分别为2.18%、1.39%和1.07%。碧桂园凤凰城(搜索比重为1.05%)、华南碧桂园(搜索比重为1.02%)、雅居乐（搜索比重为1.00%）、金碧世纪花园（搜索比重为1.00%）紧随其后，搜索比重均超过1%。其余上榜楼盘还有星河湾、华南御景园和岭南新世界，三者的搜索占比均超过0.8%。
1月份，总价100万以内的房源最受市场欢迎，其搜索总量占比近3/4。其中，50万元以下的低总价房源被搜索次数最高，其搜索比率为35.87%。排行第二的是50-80万元的房价区间，搜索比率为26.79%，80-100万元之间的搜索比率则为12.03%。300万以上的房源搜索率仅占1.03%。
搜房网搜索数据显示，1月份最受关注的房源面积区间集中在50-130平米之间，这三种面积的搜索量占比达63.83%。由于房价高企，小面积低总价的房源最为抢手。其中，70-90平米的房源面积适中、户型灵活，最受欢迎，其搜索比率为22.62%。90-130平米和50-70平米的房源搜索占比均超过20%，50平米以内的房源也有10.67%的搜索量。
根据搜房网二手房监控数据显示，1月份最受市场欢迎的二手房户型为3居和2居，其搜索占比分别为42.05%和41.18%。二居、三居户型适合刚需和改善型买家，价格适中户型灵活，最受购房者青睐。
搜房网搜索数据显示，1月份受关注度最高的地铁线是1号线和3号线，其搜索量占比分别为21.52%和21.06%。2号线紧随其后，本月搜索量占比为16.05%。其后依次是5号线、3号线支线、8号线和4号线，广佛线在本月占比为2.61%。
市场综述与展望
去年下半年以来，广州二手房市场陷入低迷，出现长时间的价滞量跌局面。到年底，随着新房大范围的促销，部分区域形成一二手倒挂，造成一些业主的心态动摇，带动二手房价格的下降。根据中介行发布的数据，2011年全年二手房均价总体是上涨，但在下半年开始出现回落。目前议价空间较大，愿意降价的业主有所增多。
购房者方面，近日暨南大学舆情研究中心调查数据显示，广州有超过四成的市民认为房价将继续回落。购房者对房价下调的预期较高，多认为楼价下降才刚刚开始，未来一段时间内可以以更低的价格入手。买卖双方的价格博弈仍在继续，成交仍然困难。
目前，部分银行下调首套房贷利率，对于刚需买家是一个利好。1月份因为临近过年，即使出手也难以及时交楼，许多买家均抱着节后再议的心态。节后一两个月是传统的楼市“小阳春”，预计2月份成交量会有所回升。
在政策尚未松绑的前提下，购房者不仅面临着成本的提高，还受购房条件的限制。预计短期内广州二手房市场的活跃度仍难以得到太大的提升。同时，今年广州新房的供应量会继续增加，在以新房供应为主的郊区，有可能加大一二手楼价倒挂的范围，导致二手房价格继续下降。中心城区新房供应较少，二手房价格相对稳定，出现大幅降价的机率极小。