【壹周刊】限购未松绑 楼市降价或可期————2011年10月第二周(10.10-10.16)广州二手房市场分析
楼市综述
搜房网二手房数据监控中心数据显示，2011年10月10日-2011年10月16日，广州二手房市场均价环比下跌0.75%。上周广州全市二手住宅挂牌均价为14751元/平方米，环比下跌112元/平方米，跌幅为0.75%。行政区方面，外围各区均价有所回落，中心城区继续保持高位。
上周，佛山市突然宣布放宽限购条件，一时引发媒体及业界的无限遐想。但很快，当天晚上即改称该文件暂缓执行。可见在成交量跌破谷底的情况下，国家限购政策并未放松，打压房价的决心仍十分坚决。进入10月份，广州多家银行再次上调购房按揭贷款利率，”双限”政策余威不减。
“金九”失利，“银十”亦没有带来欣喜。10月份以来，广州楼市成交量继续下跌，价格开始有松动的趋势。据阳光家缘数据，10月1日至10月10日，广州市一手住宅成交均价环比跌9.84%。其中，郊区楼盘成交量较高在一定程度上拉低了成交价格。但新楼盘的开盘价格普遍低于预期已成事实，虽未与二手楼形成倒挂局面，但二手房税费高，逐渐丧失价格优势。如果新房的优惠尺度进一步深化，二手房的价格亦有望下调。
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二手住宅挂牌均价
近期市场冷清，但价格仍在高位徘徊，继上周回涨之后，本周微跌回落。2011年10月10日-2011年10月16日，广州全市二手住宅挂牌14751元/平方米，环比下跌112元/平方米，跌幅为0.75%。
行政区方面，外围各区价格普遍下跌，中心城区相对稳定，保持高位。其中，跌幅最多的是萝岗，环比上周下跌6.57%，其挂牌均价为 9603元/平方米。从化亦下跌5.13%，花都、南沙、番禺分别下跌3.75%、2.25%、2.16%。中心城区价格基本保持平稳，涨跌幅均在2%以内。挂牌均价最高的是越秀区，其均价为20723元/平方米，最低的是从化，其均价为6719元/平方米。近期大热的南沙，均价为7531元/平方米。
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热门商圈
热门商圈方面，增城和番禺最受关注。增城的新塘、荔城继续高居榜首，其搜索占比重为3.98%和3.04%。祈福继续排名第三，其搜索占比重为2.93%。滨江东、市桥北、东圃、大石、天河北紧随其后，搜索占比均超过1.90%。其余上榜商圈还有洛溪和市桥南。
热门楼盘
从热门楼盘排行榜来看，番禺区楼盘仍然最受市场关注，共有5个入选本周top10。天河、增城各有两个楼盘上榜，海珠区的成熟大盘金碧花园也是近几个月的热门。前三甲依次为祈福新村(单击楼盘名可评估价格)、碧桂园凤凰城和广州碧桂园，三者的搜索比重分别为1.59%、1.37%和1.19%。金碧花园(搜索比重为1.12%)、骏景花园(搜索比重为0.67%)、星河湾(搜索比重为0.77%)、丽江花园(搜索比重为0.76%)华景新城(搜索比重为0.75%)紧随其后，搜索比重均超过0.75%。其余上班楼盘还有翡翠绿洲和华南碧桂园。